Quando começa uma obra ao lado, é comum aparecerem trincas, infiltrações ou portas que passam a emperrar. A pergunta que vem depois é sempre a mesma: isso já estava assim? A vistoria cautelar existe para responder essa pergunta com um documento técnico.
O que é
A vistoria cautelar é uma inspeção feita por engenheiro que registra, com fotos e descrição técnica, o estado de conservação de um imóvel em uma data específica. O resultado é um laudo com ART, que fica como prova do estado anterior do imóvel.
Quando fazer
- Antes do início de obras, escavações ou demolições em imóveis vizinhos.
- Antes de obras públicas próximas, como abertura de vias ou redes de drenagem.
- No início e no fim de contratos de locação.
- Antes de reformas grandes em apartamentos vizinhos, no mesmo prédio.
O ponto principal é o momento: a vistoria precisa acontecer antes da obra. Depois que o dano aparece, fica muito mais difícil provar que ele não existia.
O que o laudo registra
- Fotos de todos os ambientes, fachadas e áreas externas acessíveis.
- Trincas e fissuras já existentes, com localização e dimensões aproximadas.
- Manchas de umidade, infiltrações e desplacamentos.
- Estado de portas, janelas, pisos e revestimentos.
Quem contrata
Construtoras responsáveis costumam contratar a vistoria dos vizinhos antes de começar a obra, para se proteger de reclamações indevidas. O morador também pode contratar a própria vistoria, para ter um registro independente.
Depois da obra
Se surgirem danos, uma nova vistoria compara o estado atual com o laudo cautelar. A diferença entre os dois documentos mostra, de forma técnica, o que mudou durante a obra, e isso facilita um acordo ou, se necessário, um processo.