A vistoria de entrega de chaves é o momento de apontar os defeitos do imóvel novo antes de assinar o termo de recebimento. Depois da assinatura, você ainda tem garantias, mas a conversa com a construtora fica mais difícil. Este checklist ajuda a não deixar nada passar.
Antes do dia da vistoria
- Confirme com a construtora que água e energia estarão ligadas.
- Leve a planta do imóvel e o memorial descritivo (a lista de acabamentos prometidos).
- Leve trena, nível de bolha, uma lanterna, um carregador de celular para testar tomadas e um balde.
- Reserve tempo: uma boa vistoria de apartamento leva algumas horas.
Pisos e revestimentos
- Procure peças trincadas, lascadas ou com manchas.
- Bata levemente com o cabo de uma chave: som oco indica peça solta.
- Confira se o rejunte está completo e uniforme.
- Em banheiro, cozinha e área de serviço, jogue água e veja se ela escoa para o ralo.
Paredes e tetos
- Olhe as paredes com a lanterna rente à superfície: ondulações e fissuras aparecem melhor.
- Procure manchas de umidade, bolhas na pintura e trincas, principalmente perto de portas e janelas.
- Confira se os cantos estão no esquadro e as paredes no prumo.
Portas, janelas e vidros
- Abra e feche todas as portas e janelas. Elas devem correr sem esforço e travar corretamente.
- Verifique fechaduras, dobradiças e borrachas de vedação.
- Procure riscos e trincas nos vidros.
Instalações hidráulicas
- Abra todas as torneiras e chuveiros e confira a pressão e a água quente, se houver.
- Dê descarga em todos os vasos e observe se há vazamento na base.
- Olhe embaixo das pias com a lanterna, procurando gotejamento.
Instalações elétricas
- Teste todas as tomadas e interruptores.
- Confira se o quadro de distribuição tem os circuitos identificados.
- Verifique se há tomadas previstas na planta que não foram instaladas.
Documentos para pedir
- Manual de uso, operação e manutenção do imóvel.
- Termo de garantia, com os prazos de cada sistema.
- Projetos das instalações conforme executadas, se a construtora disponibilizar.
Encontrou problemas?
Registre tudo por escrito, com foto, e peça que a construtora anote no termo de vistoria. Um laudo assinado por engenheiro, com ART, dá peso técnico à sua lista e ajuda a exigir os reparos dentro das garantias.